新房没有入住要交物业费吗?

新房没有入住是否要交物业费，需根据当地政策及具体情况判断。
未入住的新房物业费是否可以减免，需根据当地物业管理条例或政策确定。
如果房屋已交付使用但业主未实际入住，部分地区可能规定可按一定比例（如70%-90%）缴纳物业费；若房屋尚未交付给业主，根据《物业管理条例》，物业费应由建设单位承担；若当地无特殊减免政策且房屋已交付，则业主一般需全额缴纳物业费。
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针对新房没有入住是否要交物业费的问题，可依据《物业管理条例》的相关规定进行分析。
《物业管理条例》第四十一条明确规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”
在新房未入住的情况下，若房屋已通过交付手续转移给业主（即业主已收房），则业主成为法定缴费主体，需按合同约定缴纳物业费，因为物业服务针对的是整个小区的公共区域及设施维护，不以个别业主是否入住为前提。若房屋尚未交付（如开发商延迟交房），则物业费由建设单位（开发商）承担，业主无需缴纳。因此，判断核心在于房屋是否已完成交付，交付后未入住通常不能作为拒交物业费的理由，但可结合地方政策申请减免。
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新房没有入住时，为妥善处理物业费问题，可参考以下实用行动建议。
1、核实房屋交付状态：确认新房是否已办理交付手续，查看《房屋交付通知书》等文件，明确物业费的起算时间。若尚未交付，物业费应由开发商承担，无需业主缴纳。
2、查询当地减免政策：通过当地住建局、房管局官网或电话咨询，了解本地区对空置房物业费的减免规定（如部分城市规定空置6个月以上可申请按70%缴纳），明确自身是否符合条件。
3、与物业公司协商沟通：携带房屋未入住的证明（如水电燃气缴费记录、物业巡查记录等），主动与物业公司协商减免事宜，争取达成书面协议。
4、留存相关证据材料：保存好房屋交付通知书、未入住证明（如装修未动工照片、快递收件记录等）、与物业的沟通记录等，以备后续可能的纠纷处理。
选择解决方案时，应优先以当地政策和物业合同为依据，协商不成可向物业管理部门投诉。若对政策理解或协商结果有疑问，建议进一步向专业律师咨询，以维护自身合法权益。
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新房没有入住时，不妥善处理物业费问题可能面临以下法律风险。
1、欠费诉讼风险：若业主无正当理由拒交物业费，物业公司有权提起诉讼，要求业主支付拖欠的物业费及滞纳金。例如，某业主新房交付后未入住，也未申请减免，拖欠物业费1年，物业公司起诉后，法院判决业主支付全额物业费及按日千分之三计算的滞纳金。
2、证据不足导致减免请求被驳回风险：业主主张未入住减免物业费但无法提供有效证据（如无水电使用记录、物业未出具空置证明等），可能因证据链不完整而败诉。例如，业主称房屋空置6个月，但仅提供自行拍摄的空置照片，无第三方（如物业、居委会）证明，法院可能不采信其主张，判决全额缴费。